Odborníci nám říkají, jaký by měl být dům k pronájmu

Co postavit

Jednoduchá „kůlna“ s občanskou vybaveností v ulici tady nestačí, říká ředitel strategického rozvoje Sdružení dřevostaveb – takové domy budou většinou prázdné. Obyvatelé megaměst jsou zvyklí na pohodlí. A méně nároční nájemníci, kteří chtějí vyrazit do přírody, aniž by to zruinovali, půjdou spíše kempovat se stany, než platit za dům. “Tisíc kilometrů od Moskvy jsou dvě turistická centra pro rybáře. Jedno je nejjednodušší a nejlevnější, druhé má koupelny, ale je 1,5–2krát dražší. A druhé je mnohem naplněnější,” uvádí příklad Goglev.

Domy určené k pronájmu lze rozdělit do dvou tříd. Může to být luxusní chata, která se pronajímá na svatbu, firemní akci nebo Nový rok. Jeho nájemníci ale potřebují samostatný pozemek. Nebo jde o poměrně skromný dům, který si rodina pronajímá na krátkou dovolenou. Na webu mohou být dva nebo tři. Dům musí mít minimálně dostatečný počet míst na spaní pro rodinu, malý obývací pokoj, kuchyň, jednu nebo dvě koupelny, tekoucí vodu a kanalizaci. Minimální náklady na výstavbu takové budovy jsou od 2-3 mil.

Běžné venkovské domy bez vybavení, které se nepronajímají ne denně, ale měsíčně jen za 20 tisíc, nejsou nijak zvlášť žádané, podotýká jednatel. Nepronajímají si je rekreanti, ale hlavně stavební týmy, které pracují poblíž.

Kde stavět

Pro stavbu 2–3 domů by měl být pozemek o rozloze 8–10 akrů, domnívá se Goglev. A vždy s „chuťou“ – buď je krásný les, poblíž rybník, otevírá se malebný výhled, nebo jsou turistické atrakce v docházkové vzdálenosti – například v moskevské oblasti by to mohlo být panství Arkhangelskoye, Sergiev Posad , Abramtsevo. Mnoho lidí přitahuje možnost procházet se po známých místech mimo dopravní špičku.

Tři domy by se samozřejmě neměly dívat z okna do okna a je vhodné se od sousedů izolovat alespoň živým plotem. Stromy a borovice jsou na místě vítány. Každý dům je vhodné vybavit terasou a provést panoramatické zasklení. Ale gril, altán, bazén a saunu mohou sdílet tři domy, věří Goglev. Hosté se dohodnou, kdo je kdy používá, nebo se spojí do jedné společnosti – mnozí se rádi stýkají na dovolené. Dětské hřiště není nutné vybavovat, poznamenává odborník, to vás nepřekvapí. Je lepší se zásobit badmintonem, míčky a další pouliční zábavou.

Jak udržovat

Tento způsob vydělávání peněz není pasivním příjmem. Majitel bude muset buď najmout zaměstnance a zaplatit jim, nebo být neustále nablízku: odbavovat nebo vyprovodit nájemníky, provádět úklid a řešit drobné problémy hostů. Zvažte účty za energie – pokud svůj dům vytápíte elektrickými přímotopy namísto plynem, mohou být účty poměrně vysoké.

Je to dobrý způsob, jak ušetřit peníze a generovat příjem pro ty, kteří již žijí ve stejné vesnici, věří Goglev. Může investovat do prázdného pozemku poblíž, získat příjem a v případě potřeby jej v budoucnu prodat.

Je jednodušší postavit dům s několika byty na místě a pronajmout je k dlouhodobému pronájmu, poznamenává Zhukova. Tato možnost je však možná pouze v blízkosti velkých měst nebo v oblíbených prázdninových destinacích.